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海角社区天价豪宅拍卖遇冷，亲子教育配套争议成焦点|

稀缺地段豪宅为何遇冷

位于海角社区核心区的该标的物建筑面积达980平方米，配备私人泳池与智能家居系统，起拍价1.2亿元却遭遇零报价。市场分析师指出，该房产所在的一区虽属传统豪宅区，但近三年二手房价已从28万元/㎡跌至22万元/㎡。更为关键的是，社区内"亲子乱对白"争议持续发酵——开发商承诺的顶级国际幼儿园至今未兑现，二区规划的双语学校用地被改为商业综合体，三区儿童活动中心更因违建被责令拆除，这些因素严重削弱了该社区作为"学区房"的核心价值。

亲子配套缩水引发连锁反应

据业主委员会披露，社区教育配套缩水涉及多方利益博弈。开发商在二区教育用地变更过程中，存在将规划幼儿园用地违规调整为高端会所的情况。而三区儿童活动中心被查处的违建问题，实则源于开发商为追求容积率进行的"偷面积"操作。这种亲子配套的严重缺失，直接导致社区适龄儿童家庭外迁比例达37%，二手房挂牌量激增形成抛售潮。值得关注的是，该流拍豪宅原房主正是因子女教育问题迁往海外，其持有房产五年间物业费欠缴达82万元。

亿元级房产的特殊处置困境

本次流拍房产存在多重处置障碍：房屋内部保留着原房主定制的百万级儿童防护系统，但不符合现行安全规范；占地3亩的私人花园存在违规搭建的儿童游乐设施；更为棘手的是，房产涉及尚未了结的亲子教育服务合同纠纷。资产管理公司透露，这类高端法拍房通常需要6-12个月的特殊处置期，需协调教育、住建等多部门解决历史遗留问题。业内人士预测，该标的物或将以分拆拍卖形式重新挂牌，但估值可能下探至8500万元区间。

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