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跌停|各地一般不得新建100米以上住宅!江苏高层建筑规划建设管控

江苏高层建筑规划建设管控:城市天际线优化与居住品质提升新举措|

近年来,江苏省住建厅出台《关于加强高层建筑规划建设管控的指导意见》,明确要求各地严格限制新建100米以上住宅建筑。这项被称为"江苏限高令"的政策,正在重塑省内城市建设格局,引发社会各界对城市发展模式转型的深度思考。


一、政策背景与核心要求解读

江苏省自2023年起实施的住宅限高政策,基于城市安全、生态宜居和资源集约三重考量。技术规范明确要求:

  1. 全省新建住宅建筑高度原则上不得超过80米(约26层)
  2. 特殊地段确需建设100米以上超高层住宅的,需经专家论证并报省级部门备案
  3. 沿城市重要景观轴线、历史文化街区等敏感区域,建筑高度需进行视线模拟分析

政策配套的容积率调整机制,允许在保证日照、通风等居住品质的前提下进行适度开发强度补偿。据住建部门统计,新政实施首年,全省超高层住宅报建量同比下降72%,城市开发正从"向高空要空间"转向"向品质要效益"。


二、城市空间重构带来的四大转变

南京河西CBD的规划调整具有典型示范意义。原计划建设的350米双子塔住宅项目,经重新论证后调整为180米商务办公综合体,配套建设10万平方米中央绿地。这种转变体现在多个维度:

  1. 空间形态优化:苏州工业园区通过"高度梯度管控",形成由金鸡湖向周边逐级降低的天际轮廓线
  2. 功能混合提升:无锡太湖新城在限高区域内试点"垂直街坊",将商业、文化、居住功能在80米高度内复合布局
  3. 安全韧性增强:南通市将节省的超高层建设成本,转投于地下综合管廊和消防应急救援体系建设
  4. 能耗管控升级:徐州市新建住宅项目全面执行75%节能标准,高层建筑单位面积能耗降低23%


三、居住品质提升的实践创新

在常州某限高试点社区,开发商创新采用"叠院+空中花园"设计,将传统33层住宅转化为12层叠拼院落。项目数据显示:

指标传统高层限高项目
容积率3.02.8
绿化率35%42%
户均日照2.5小时4.2小时
公摊面积25%18%

扬州古城保护区内,某项目通过"新中式院落群"设计,在限高24米条件下实现1.8容积率,既延续历史文脉,又创造每平方米溢价3000元的市场价值。这种"低密高质"开发模式,正在重构江苏房地产价值评估体系。

江苏省的住宅限高政策绝非简单的"限高",而是城市发展理念的全面升级。从南京江北新区"垂直森林"试点,到苏州古城"见缝插绿"改造,各地正探索兼顾城市形象、居住品质和生态效益的新型建设路径。这场"限高"引发的城市进化,或将为中国城镇化下半场提供重要范本。

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阮江华·记者 陈松梅 钟成 陈璇/文, 陈小茹、陈平/摄

责编:陈磊
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